Информация от Росреестра

Росреестр

Извещение о размещении проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценки всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Владимирской области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино – мест

Министерство имущественных и земельных отношений Владимирской области (далее – Министерство (до 01.01.2023 Департамент) информирует о нижеследующем.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Федеральный закон № 237-ФЗ) на основании принятого Департаментом решения (постановление Департамента имущественных и земельных отношений Владимирской области от 24.06.2022 № 32 «О проведении в 2023 году государственной кадастровой оценки») в 2023 году на территории Владимирской области ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области» (далее – ГБУ ВО «ЦГКО ВО») проведена государственная кадастровая оценка одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Владимирской области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино – мест по состоянию на 01.01.2023.

В соответствии с Федеральным законом № 237-ФЗ проект отчета размещен в Фонде данных государственной кадастровой оценки (https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

Проект отчета также размещен на официальном сайте ГБУ ВО «ЦГКО ВО» (https://gkovo.ru/otcheti-ob-ocenke/promezhutochnye-otchety/).

Во исполнение требований статьи 14 Федерального закона № 237-ФЗ ГБУ ВО «ЦГКО ВО» принимает замечания к проекту отчета.

Замечания представляются любыми лицами в течение срока размещения проекта отчета в фонде данных государственной кадастровой оценки.

Дата размещения проекта отчета - 06.07.2023.

Дата окончания срока приема замечаний к отчету - 04.08.2023.

Замечания к проекту отчета можно направить в ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области» следующими способами:

- почтовым отправлением: 600017, г. Владимир, ул. Луначарского, д.3.

- при личном обращении: 600017, г. Владимир, ул. Луначарского, д.3, 3 этаж, кабинет 328, часы приема: понедельник-четверг с 8.30 до 17.15, пятница с 8.30 до 16.00, перерыв на обед с 12.30 до 13.00.

- в электронном виде: письмом на электронную почту учреждения Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. с вложением электронного документа (отсканированного в формате .pdf или подписанного ЭЦП) или заполнением формы обратной связи в разделе «Об учреждении \ Контакты» на сайте http://gkovo.ru.

Бланк заявления о замечаниях, а также образец заполнения заявления размещен в разделе: Кадастровая оценка - Формы заявлений, бланков на официальном сайте http://gkovo.ru.

Замечание к проекту отчета наряду с изложением его сути должно содержать:

- фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;

- кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости;

- указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).

К замечанию к проекту отчета могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.

Директор ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки Владимирской области»
Китаев Андрей Альбертович, тел. (4922) 47-04-11

Во Владимирской области продолжается «гаражная амнистия»

Федеральным законом от 5 апреля 2021 г. № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о гаражной амнистии), вступившим в силу 1 сентября 2021 года, владельцы гаражей, построенных до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 30 декабря 2004 года), наделены правом в упрощённом порядке оформить гараж и землю под ним в собственность.

Гаражная амнистия действует до 1 сентября 2026 года.

В рамках нее установлены требования к объектам недвижимости. Кроме того, что гараж построен на государственной или муниципальной земле до 30.12.2004, объект должен отвечать следующим характеристикам:

являться капитальной постройкой, в том числе в составе гаражного кооператива (гараж может быть как отдельно стоящий, так и иметь общие стены и крышу с другими гаражами в одном ряду);
не быть признанным самовольной постройкой в соответствии с решением суда или органов местного самоуправления.

Закон о гаражной амнистии подразумевает, что кадастровый учет и регистрация прав на гараж, а также регистрация прав на земельный участок, на котором он расположен, может быть осуществлена одновременно.

«Приобретение земельного участка в собственность обеспечивает правообладателю защиту его имущественных прав и дает возможность распорядиться объектом недвижимости по своему желанию», - подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин.

В случае если земельный участок под гаражом не поставлен на кадастровый учет, то его необходимо образовать в порядке, установленном действующем законодательством.

Для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка нужно обратиться в орган регистрации прав с соответствующим заявлением и документами, установленными законодательством.

Для осуществления государственного кадастрового учёта земельного участка необходим межевой план, который может быть подготовлен на основании решения соответствующего органа (органа местного самоуправления) о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Порядок предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности для размещения гаражей, установлен Земельным кодексом Российской Федерации. Решение о предоставлении гражданину земельного участка в собственность принимается органом местного самоуправления.

«Документы, необходимые для оформления гаража в собственность и получения земельного участка: схему расположения и межевой план земельного участка, технический план гаража, могут подготовить специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области в рамках оказания платных услуг», – отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Екатерина Голова.

Подробную информацию о порядке оказания услуг в рамках «гаражной амнистии» можно найти на сайте ППК «Роскадастр». Заявку на оказание услуг можно оставить, обратившись по телефону – (4922) 77-88-78 или по электронной почте – Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Во Владимирской области продолжается работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Федеральный закон от 30 декабря 2020 года №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»позволил органам местного самоуправления осуществлять полномочия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, принятию решений о выявлении правообладателей таких объектов и направлению сведений о них для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Органы местного самоуправления в целях эффективной реализации данных полномочий могут направлять соответствующие запросы в налоговые органы, органы внутренних дел, нотариат, органы записи актов гражданского состояния и т.п.

По итогам анализа полученной информации орган местного самоуправления принимает решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости с соблюдением требований, которые установлены Федеральным законом от 30 декабря 2020 года №518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В течение пяти рабочий дней с момента принятия решения о выявлении правообладателя орган местного самоуправления направляет в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Александр Шатохин отмечает: «Наполнение ЕГРН сведениями о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости способствует увеличению оборота недвижимого имущества, а также обеспечивает защиту прав собственников».

Кроме того, физические и юридические лица, являющиеся правообладателями ранее учтенных объектов недвижимости, могут самостоятельно подать заявление о государственной регистрации ранее возникшего права, воспользовавшись:

услугами МФЦ;
Единым порталом государственных и муниципальных услуг;
официальным сайтомРосреестра.

При этом за регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимости государственная пошлина не взимается.

Реализация проекта «Земля для стройки» во Владимирской области

В рамках поручения Председателя Правительства Российской Федерации Михаила Мишустина на террритории Владимирской области продолжается масштабная работа по выявлению земельных участков, которые можно использовать под жилищное строительство.

Во Владимирской области при Управлении Росреестра по Владимирской области создан оперативный штаб, деятельность которого направлена:

на выявление неэффективно используемых земельныхучастков и территорий (земель), из которых могут быть образованы новые земельные участки для их дальнейшего использования в целях жилищного строительства;
на сбор необходимых данных с целью подготовки предложений по вовлечению земельных участков и территорий под жилищное строительство.

На конец 2022 года во Владимирской области выявлены земельные участки и территории общей площадью более 626 гектаров, в том числе свыше 84 гектаров предназначаются для строительства многоквартирных домов.

Потенциал для строительства нового жилья превышает 675 тысяч квадратных метров при возведении многоквартирных домов и 650 тысяч квадратных метров в рамках индивидуального жилищного строительства.

Участки располагаются в Александровском, Вязниковском, Гусь-Хрустальном,Кольчугинском,Петушинском, Собинском, Суздальском, Селивановском, Судогодском районах, а также в городахВладимир,Ковров, Муром.

В целях вовлечения в оборот земельных участков, которые пригодны для жилищного строительства, а также для оперативного получения гражданами информации по ним в онлайн-режимезапущен сервис «Земля для стройки».

Директор филиала ППК «Роскадастр» по Владимирской области Александр Шатохин отмечает:«Функционал электронного сервиса позволяет гражданам, застройщикам и инвесторам получить подробную информацию об интересующем объекте на Публичной кадастровой карте, а также проверить его на пригодность в целях строительства жилья».

В настоящее время на территории Владимирской области 44 земельных участка уже предоставлены, из них 2 – под застройку многоквартирными домами.

«Система сервиса направлена на эффективное управление землей, объектами недвижимости и увеличение объемов строительства в рамках повышения инвестиционной привлекательности Владимирской области, формирования комфортной городской среды», - прокомментировал руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин

Кадастровая палата Владимирской области дала пояснения о реестровых ошибках и порядке их устранения

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это свод достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных Законом о регистрации сведений. Достоверность сведений достигается, в том числе путем выявления и устранения допущенных ошибок.

В ряде случаев собственники, получив выписку из ЕГРН, находят в ней неточности и несоответствие сведений.

Руководитель Управления Росреестра по Владимирской области Алексей Сарыгин отмечает: «Поскольку наличие ошибок может привести к серьезным последствиям для собственника объекта, то их следует устранить как можно быстрее после обнаружения».

В зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, несоответствие данных, ошибки подразделяются на технические или реестровые.

Техническая ошибка – это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная при внесении сведений в ЕГРН и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых сведения вносились.

Реестровая ошибка – ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, а также в документах, представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия и ином порядке, предусмотренном законодательством, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, подготовившим соответствующий документ, и воспроизведенная в ЕГРН.

Реестровая ошибка исправляется органом регистрации прав на основании обращения гражданина, организации или органа власти, а также вступившего в законную силу решения суда по факту наличия такой в ЕГРН. Ошибка подлежит исправлению в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Важно, что исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Подать соответствующее заявление можно путем обращения в офисМногофункционального центра (МФЦ) или в электронном виде на официальном сайте Росреестра.

Кроме того, устранить реестровые ошибки позволяют комплексные кадастровые работы.

«Вопросы обнаружения и последующего исправления реестровых ошибок являются важными для оценки эффективности в сфере кадастра, для обеспечения государственных гарантий защиты частной собственности в России, для повышения доверия населения к современной системе регистрации прав на недвижимость», – комментируетдиректор Кадастровой палаты по Владимирской области Александр Шатохин.

Следует отметить, что реестровая ошибка может быть выявлена и устранена Росреестром самостоятельно. В этом случае собственник объекта получит соответствующее уведомление. В случае несогласия правообладатель объекта недвижимости может обратиться к кадастровому инженеру, который выполнял кадастровые работы по данному объекту. При невозможности обращения к данному лицу документы для исправления реестровой ошибки подготавливаются любым кадастровым инженером. После этого правообладателю нужно обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлении реестровой ошибки. В соответствии с законодательством учреждение рассмотрит поступившие документы и вынесет соответствующее решение в течение пяти рабочих дней, также оно обязано уведомить об этом правообладателя земельного участка.

В рамках полномочий в 2022 году сотрудниками Росреестра и Кадастровой палаты по Владимирской области устранено свыше 800 реестровых ошибок в сведениях ЕГРН.

Такая деятельность позволяет существенно повысить качество сведений о недвижимости в рамках системы пространственных данных.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует: «Вопросы взаимодействия судебных приставов и органа регистрации прав».

Граждане, сталкивающиеся с кредитными обязательствами, уплатой алиментов, оплатой штрафов ГИБДД и схожими задолженностями, нередко нарушают сроки оплаты. Все это приводит к судебным разбирательствам.

При наличии у гражданина задолженности по каким-либо платежам судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения требований исполнительного документа выносит запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости, который становится препятствием для государственной регистрации перехода права собственности должника на данный объект. Указанные меры воздействия используются для принудительного исполнения судебного решения, а так же с целью обеспечения требований взыскателя и стимулирования должника как можно скорее рассчитаться по своим обязательствам.

Управление Росреестра по Владимирской области информирует, что в соответствии с пунктом 37 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) поступление акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом в орган регистрации прав является основанием для принятия государственным регистратором решения о приостановлении государственной регистрации и (или) государственного кадастрового учета до снятия данной меры.

Действующим законодательством установлен жесткий срок для внесения органом регистрации прав в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом – 3 рабочих дня с момента поступления соответствующего акта.

Необходимо отметить, что взаимодействие органа регистрации прав и УФССП осуществляется в рамках Соглашения ФССП России № 0007/20, Росреестра № 25 от 10.07.2015 «О взаимодействии между Федеральной службой судебных приставов и Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии» (далее – Соглашение).

Одной из задач судебного пристава-исполнителя является розыск имущества должника, в том числе недвижимого имущества. Это также возможно в рамках взаимодействия с органом регистрации прав в формах, предусмотренных действующим законодательством.

В случаях, когда судебному приставу-исполнителю необходимо идентифицировать недвижимое имущество должника, он обращается с запросом в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

Порядок и условия предоставления сведений, содержащихся ЕГРН, урегулированы Законом о регистрации и приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости».

Помимо прочего, судебные приставы-исполнители вправе обращаться в органы государственной регистрации прав с целью проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, иного имущественного права, принадлежащего ему и подлежащего государственной регистрации, в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество или имущественное право при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества или имущественного права, на которое может быть обращено взыскание.

В соответствии с частью 1 статьи 66 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в процессе исполнения требований исполнительных документов вправе обратиться в орган регистрации прав для проведения в установленном порядке государственной регистрации права собственности должника на имущество, принадлежащее должнику и подлежащее государственной регистрации в целях последующего обращения взыскания на него.

В силу части 8 статьи 15 Закона о регистрации государственная регистрация права на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляется в случае возникновения права на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве.

Следует отметить, что для судебного пристава-исполнителя законом не предусмотрен специальный порядок обращения в орган регистрации прав. Таким образом, в данном случае действуют положения статей 14, 18, 21 Закона о регистрации относительно порядка представления документов и требований, предъявляемых к их составу и содержанию.

Для чего полезна публичная кадастровая карта

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области информирует жителей Владимирской области о том, что доступ к публичной кадастровой карте свободный и бесплатный - https://pkk.rosreestr.ru/. При этом отметим, что полученная с помощью этого сервиса информация носит справочный характер. Однако даже в этом случае она может быть вам полезна.

С помощью интерактивной кадастровой карты России можно получать общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для комфортного использования сервиса в этом году был создан новый интерфейс. Новые пользователи могут перейти в режим обучения для ознакомления с возможностями сервиса.

Пользователи сервиса могут узнавать кадастровую стоимость, кадастровые номера объектов недвижимости, получать сведения о форме собственности, виде разрешенного использования, назначении, площади объектов недвижимости.

На публичной кадастровой карте можно увидеть государственные границы, границы между субъектами Российской Федерации, муниципальными образования и населенными пунктами, а также границы зон с особыми условиями использования территории, территориальных и других зон, земельных участков, а также различные виды объектов недвижимости (земельные участки, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы), контуры зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.

Сведения ЕГРН, представленные на сервисе «Публичная кадастровая карта», ежедневно обновляются. Для работы с сервисом регистрация не требуется.

Управление Росреестра по Владимирской области обращает внимание, что на публичной кадастровой карте нет информации о собственниках недвижимости. Однако вы можете узнать кадастровый номер объекта недвижимости и запросить по нему выписку из ЕГРН.

Руководитель Управления Росреестра по Владимирской области

А.А. Сарыгин принял участие в радио-эфире

15 апреля 2020 года руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области А.А. Сарыгин принял участие в прямом эфире программы «Смотритель «Маяка» на Радио «Маяк Владимир» (частота 103,9). В качестве основной темы программы была рассмотрена ситуация на рынке недвижимости в услових самоизоляции. В прямом эфире приняли участие также директор ГБУ «МФЦ Владимирской области» Страх Д.С., директор строительной компании «Владавторесурс» Сахаров М.С., начальник отдела продаж ООО «СК Континент» Ганин Ю.И.

В рамках эфира в ходе своего выступления руководитель Управления отметил тенденцию по снижению количества заявлений, поступающих в Управление, что связано со снижением активности заявителей в связи с введением на территории страны в целом и во Владимирской области в частности, режима самоизоляции. При этом Сарыгин А.А. обратил вниманием на то, что количество заявлений, представленных в Управление Росреестра по Владимирской области с использованием электронных сервисов, практически не изменилось.

Кроме того, руководитель Управления уделил особое внимание способам подачи заявлений на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, указав в их числе:

- возможность предоставления посредством личного обращения документов в форме документов на бумажном носителе через многофункциональный центр (при условии его функционирования) либо посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения и уведомлением о вручении;

- возможность предоставления в форме электронных документов и (или) электронных образов документов. Такие документы могут быть предоставлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав. В частности, Управлением налажено электронное взаимодействие с нотариусами и кредитными организациями.

Руководитель Управления обратил также внимание на то, что заявителям необходимо только четко соблюдать порядок подачи таких документов, с которым можно более подробно ознакомиться на сайте Росреестра https://rosreestr.ru.

Кроме того, Сарыгин А.А. отметил, что конфиденциальность и защита информации на сайте Росреестра находятся под особым контролем. Все личные данные надежно защищены благодаря использованию современных технологий в области информационной безопасности, в то числе за счет использования шифрования данных в защищенных сетях передачи данных.

Эксперты рассказали, какие коммерческие объекты могут находиться в многоквартирном доме

Не так давно в России вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, касающиеся размещения коммерческих объектов в жилых домах. В большинстве жилых многоэтажек квартиры соседствуют с офисами, магазинами, аптеками и другими коммерческими объектами. Закон разрешает организовывать бизнес в специально оборудованных нежилых помещениях многоквартирного дома и даже использовать для профессиональных и предпринимательских целей собственную квартиру. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра разъяснили, какие виды коммерческой деятельности можно вести в многоэтажном жилом доме.

Многоквартирный дом – это здание, большая часть которого отведена под жилые помещения. Во многих домах старой застройки квартиры на первых этажах давно переведены собственниками в разряд нежилых, переоборудованы и функционируют как торговые точки и предприятия сферы услуг. В современных новостройках первые этажи изначально проектируются застройщиками как нежилые – для размещения различных объектов коммерции. Помещения оснащены отдельными входами, витринами, подключены к инженерным системам. Закон позволяет гражданам менять назначение помещения с жилого на нежилое и обратно и устанавливает определенные стандарты для эксплуатации помещения в зависимости от выбранного назначения.

Жилые помещения

Российское законодательство допускает использование жилых помещений не только по прямому назначению – для проживания, но также для ведения бизнеса.

Так, согласно статье 17 Жилищного кодекса, профессиональную или индивидуальную предпринимательскую деятельность в жилом помещении могут вести законно проживающие в нем граждане, при условии, что будут соблюдены права других жильцов, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Другими словами, работа предпринимателя не должна доставлять неудобств другим жильцам квартиры, а также соседям по дому, приводить к нарушению санитарных норм и правил техники безопасности при эксплуатации жилого помещения, наносить ущерб инженерному оборудованию или конструкции здания. Вести бизнес в домашних условиях имеют право физические лица, зарегистрировавшиеся как индивидуальные предприниматели или самозанятые. Часто дом и работу таким образом совмещают репетиторы, переводчики, юристы, бухгалтеры, программисты, веб-дизайнеры, портные и т.д. Кроме того, в некоторых квартирах жилых домов всё еще действуют малые средства размещения: мини-гостиницы и хостелы.

«Возможность оказывать гостиничные услуги в жилых помещениях многоквартирных домов прекратится с момента вступления в силу поправки в Жилищный кодекс, согласно которой «жилое помещение в многоквартирном доме не может использоваться для предоставления гостиничных услуг». Таким образом, с 1 октября мини-предприятия гостиничного бизнеса можно будет организовывать только в нежилом фонде», - говорит эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Действующие законодательство также не препятствует организации в квартире небольшого частного производства, например, по изготовлению тортов, фасовке и упаковке товаров, мыловарению. Но рассчитывать на большие объемы выработки не получится: Жилищный кодекс запрещает размещать в жилых помещениях промышленные производства. Таким образом, возможность использования приборов или станков, нарушающих допустимые уровни шума или вибрации и потребляющих большое количество электроэнергии, автоматически исключаются.

Другой запрет Жилищного кодекса распространяется на ведение в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях».

При желании масштабировать бизнес, организовать в многоквартирном доме полноценный офис, бюро, ателье, магазин, кафе-кондитерскую – с вывеской, отдельным входом и штатом сотрудников – предпринимателю придется перебазироваться из квартиры в помещение с назначением «нежилое».

Нежилые помещения

Нежилые помещения в многоквартирном доме предназначены только для ведения коммерческой, административной, общественной и другой деятельности и не могут использоваться для временного или постоянного проживания граждан. Как правило, в них располагаются магазины, аптеки, салоны красоты, офисы, медицинские учреждения, детские сады, предприятия коммунально-бытовой сферы и т.д.

Деятельность в нежилом помещении строго ограничена противопожарными, санитарными и градостроительными нормами и не должна приводить к загрязнению воздуха и территории жилой застройки, превышению допустимого уровня шума, создавать угрозу жизни или здоровью жильцов дома. В частности, закон запрещает размещать в жилых домах магазины по продаже москательно-химических товаров, взрывоопасных веществ и материалов, синтетических ковровых изделий, автозапчастей, шин, автомобильных масел.

Под запрет также попадают заведения, работающие после 23 часов, учреждения и магазины ритуальных услуг, склады любого назначения, специализированные рыбные магазины, бани и сауны, прачечные и химчистки, общественные туалеты.

В многоквартирных домах нежилые помещения зачастую располагаются на первых и цокольных этажах. Не запрещено размещать их и выше, но в таком случае находящиеся непосредственно под ними объекты недвижимости тоже должны быть нежилыми. По закону, каждый нежилой объект необходимо оснастить отдельным входом, поэтому владельцы квартир на этажах выше первого редко пользуются правом сменить назначение помещения на «нежилое»: практика показывает, что посещаемость коммерческого объекта во многом зависит от его доступности.

В большинстве случаев в нежилой фонд переводят свои квартиры жильцы первых этажей в типовых многоэтажках, проекты которых не предполагали устройства специальных помещений для ведения бизнеса. Правда, с недавнего времени эта процедура сильно усложнилась. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в доме и подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. «Нововведения, прежде всего, направлены на защиту тех собственников, которые фактически покупали квартиры, соседствующие с «жилыми» первыми этажами, но через время столкнулись с потенциальной возможностью соседствовать с офисом», - говорит эксперт.

Кадастровая палата проконсультировала слушателей радиопрограммы «Ваше право» по вопросам межевания

Заместитель директора Кадастровой палаты по Владимирской области Екатерина Голова приняла участие в программе областного радио «Ваше Право». Темой обсуждения стало межевание земельных участков и процесс правового оформления объектов недвижимости.

Екатерина Голова напомнила, что наличие границ земельных участков в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) служит гарантией прав собственности, препятствует возникновению земельных споров с соседями, исключает ошибки при налогообложении.

По состоянию на 1 июля 2019 года доля площади земельных участков, расположенных на территории Владимирской области и учтенных в ЕГРН с границами, установленными в соответствии с действующим законодательством, составила 55 %.

Проверить, проводилось ли межевание вашего земельного участка, можно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» или заказав выписку из ЕГРН. Оформить запрос на получение сведений из ЕГРН можно в ближайшем офисе МФЦ или заполнив специальную форму на портале Росреестра, при наличии электронной подписи, которую можно получить в Кадастровой палате.

Для проведения процедуры межевания собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет замеры земельного участка, согласует его координаты с соседями и составит межевой план. Владельцу участка необходимо передать данный межевой план в орган регистрации прав вместе с заявлением установленного образца. Сделать это можно в ближайшем офисе МФЦ или в дистанционном режиме с помощью портала Росреестра.

Отвечая на вопросы о межевании, Екатерина Вадимовна напомнила, что при планировании каких-либо сделок с недвижимостью (купли-продажи, дарения, аренды) граждане могут получить в Кадастровой палате профессиональную консультацию и помощь в составлении договоров имущественных сделок в простой письменной форме.

Узнать более подробную информацию об услугах можно на официальном сайте Федеральной кадастровой палаты в разделе «Деятельность», выбрав вкладку «Консультационные услуги», или по телефону (4922) 77-88-78.